Design-build verzus tradičné obstarávanie: kde sa stráca čas

Dva spôsoby, ako zadať stavbu

Investor má v zásade dve možnosti. Buď si obstará projekt samostatne a potom vysúťaží zhotoviteľa, alebo zadá projekt aj realizáciu jednému dodávateľovi v režime design & build.

Klasické obstarávanie

Projekt vzniká nezávisle od zhotoviteľa. Výhodou je, že ponuky sa porovnávajú na identickom zadaní. Nevýhodou je čas — projekt musí byť hotový skôr, než sa začne súťažiť — a delená zodpovednosť: keď v projekte niečo chýba, zhotoviteľ to rieši dodatkom.

Design & build

Jeden dodávateľ zodpovedá za projekt aj stavbu. Projektovanie a realizácia sa čiastočne prekrývajú, čím sa skracuje harmonogram. Zhotoviteľ navrhuje riešenia, ktoré vie sám postaviť, takže odpadá časť dodatkov. Cena sa dá zafixovať skôr.

Kedy sa čo hodí

Ak je zadanie presne definované, technológia známa a čas nie je kritický, klasické obstarávanie dáva zmysel. Ak sa zadanie ešte upresňuje, tlačí termín alebo investor nemá kapacity na koordináciu viacerých strán, design & build je spravidla rýchlejší aj predvídateľnejší.

Na čo si dať pozor

Pri design & build je kľúčové kvalitné zadanie: požadované parametre, technológia, štandard vyhotovenia a rozsah dodávky. Bez toho sa porovnávajú ponuky, ktoré popisujú rôzne stavby.